Дают ли кредит под залог нежилого помещения

Во-первых, это не очень удобно, а во-вторых, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то воспрепятствовать этому могут органы опеки.

  • Сумма кредита, на которую можно рассчитывать, оформляя его под залог нежилой недвижимости, обычно составляет 75-85%, что достаточно много, поскольку стоимость подобных объектов высока.
  • Полученные денежные средства заемщик может потратить по своему усмотрению: на лечение, покупку автомобиля, ремонт, в качестве первоначального взноса для ипотечного кредита, на развитие собственного бизнеса.
  • Процентная ставка кредита под залог нежилого имущества ниже, чем при получении целевого или потребительского займа, что также важно для заемщика.

Однако к клиентам, рассчитывающим на получение данного кредита, банком предъявляется ряд требований.

Как взять займ под залог коммерческой недвижимости юридическим или физическим лицам — обзор предложений банков

Важноimportant
Иные заемщики от 300 тыс.руб. Для рефинансирования от 3 млн. руб. От 11,8 % До 4 лет Сбербанк «Бизнес-Инвест» Сельхозпроизводители от 150 тыс. руб. Если погашены кредиты перед другими кредиторами 3 млн.

руб.

От 11,8 % До 10 лет Банк «ВТБ 24» Оборотный От 850 000 От 11,8 % До 3 лет Банк «ВТБ 24» Инвестиционный От 850 000 От 11,8 % До 10 лет Росбанк Инвестиционный От 2 млн. руб. до 100 млн. руб.до 200 000 000 13,34—18,41% До 5 лет Россельхозбанк Программа «6,5» До 1 млрд. руб. От 9,6% До 3 лет. ВТБ Банк Москвы «Кредит наличными» До 3 млн. руб. От 14,9 % До 7 лет

Кредит под залог нежилой недвижимости в россельхозбанке выдается для субъектов деловой среды.

Предельная величина кредитования — до 200 000 000 руб.

Кредит является целевым и выдается на приобретение коммерческой недвижимости.

Как взять кредит под залог нежилой недвижимости в 2018 году

  • покупка нежилого помещения для дальнейшего использования в бизнесе;
  • произведение ремонта коммерческой недвижимости компании;
  • иные цели кредитования, которые напрямую связаны с функционированием предпринимателей и юрлиц;
  • использование кредита на строительство коммерческой недвижимости.

Банки, которые дают займ в Москве

Даже в непростых условиях финансового кризиса банковские структуры охотно осуществляют кредитование как представителей бизнеса, так и физических лиц под залог коммерческой недвижимости.

Анализ условий кредитования крупнейших финансово-кредитных организаций.

Кредитно-финансовое учреждение Кредитный продукт Сумма (в руб.) Процентная ставка по кредиту Срок Сбербанк «Бизнес-Оборот» Сельхозпроизводители от 150 тыс.

Кредит под залог нежилого помещения в день обращения по ставке 9,25%

В этом случае недвижимость продается, и расходы кредитной организации покрываются из вырученной суммы.

В качестве залоговой недвижимости могут использоваться:

  • жилые дома, квартиры;
  • нежилые постройки;
  • коммерческие здания;
  • земельные участки.

Залог нежилой недвижимости имеет для заемщика определенные преимущества. Прежде всего, это тот момент, что если обязательства перед банком не будут выполнены и залог придется продать, то он не лишится самого главного – жилья. Но это не все положительные стороны данного вида кредитования.

  • При оформлении кредита под залог жилой недвижимости, некоторые банки требуют выписать из помещения всех жильцов.

Ипотека на нежилое помещение

Коммерческая ипотека, доступная для физических и юридических лиц. Под залог недвижимости выдаются деньги, если заемщик смог подтвердить платежеспособность и наличие текущей налоговой нагрузки компании. Обязательно нужен поручитель.

  • Росбанк. Займы оформляются после согласования приобретаемого объекта недвижимости с организацией.

    Деньги переводятся на счет в Росбанке. Основное требование банка – оформление страховки на выбранное имущество.

  • Россельхозбанк. Обязательно необходимо поручительство инвесторов или основных акционеров предприятия. Деньги переводятся на расчетный счет, открытый в этом финансовом учреждении.
  • Промсвязьбанк.
    Оформить кредит для приобретения коммерческой недвижимости могут юридические и физические лица. По условиям выдачи займа собственник бизнеса не может получить более 50 млн рублей.

Кредит под залог нежилого помещения

Условия для физических лиц

Получение ипотеки на нежилое помещение для физических лиц в ряде финансовых учреждений является более выгодным, чем для организаций, в частности:

  • минимальная годовая ставка – от 11,5% при расчете в рублях;
  • размер предоставляемых средств – от 0,15 до 200 млн. рублей;
  • первоначальный платеж – не менее 20%;
  • период кредитования – от 5 до 15 лет;
  • заемщик должен быть не моложе 21 года, не старше 65 лет и иметь российское гражданство;
  • недвижимость должна быть не менее 150 кв.

Ипотека на коммерческую недвижимость

Прежде всего, это относится к оценке платежеспособности потенциального заемщика, его возможности своевременно вносить ежемесячные платежи в размере, определенном условиями кредитного договора. Кроме того, учитывается его семейное положение, возраст, стабильность доходов, количество детей и так далее. Но и клиент перед оформлением кредита должен не только адекватно оценить свои возможности, но и внимательно изучить требования банковской организации.

Условия кредитования

Большинство банков рассматривают поступающие к ним заявки на оформление кредита под залог нежилой недвижимости в течение 2-10 рабочих дней.

Приведенный перечень имеет обобщенную форму, позволяющие получить представление о характере требуемых документов, подробный перечень с образцами справок, анкет и заявлений можно скачать с официального сайта Сбербанка или получить в ближайшем офисе.

Корпоративная программа

Крупному бизнесу выгоднее строить собственную коммерческую недвижимость, а не покупать на вторичном рынке.

Поэтому для таких клиентов Сбербанком предусмотрена соответствующая программа, предоставляющая возможность финансирования до 70% или 80% бюджета строительства для проектного и инвестиционного кредитования соответственно.

Ипотечный проект ВТБ 24

Немного более привлекательные условия, по сравнению со Сбербанком, готов предоставить еще один лидер финансовой сферы – ВТБ 24.

Предусмотрена отсрочка на срок до 12 месяцев. Это условие дает возможность увеличить доходность существующего бизнеса, запустив в эксплуатацию приобретенную недвижимость.

Кредит под залог нежилой недвижимости втб 24 предлагает по кредитной программе «Бизнес – ипотека». К достоинствам этой программы можно отнести:

  1. Срок кредита составляет 10 лет.
  2. Аванс можно не вносить, если заемщик предоставит дополнительный залог.
  3. Отсрочка погашения до шести месяцев делает данную программу кредитования особенно привлекательной.

Можно ли получить без подтверждения доходов

Ряд финансово-кредитных организаций не устанавливают требований о подтверждении дохода, когда предоставляют заимствование под залог недвижимости.

Такой вид кредитов существует в связи с тем, что проблема «черной бухгалтерии» в России достаточна актуальна.

Дают ли кредит под залог нежилого помещения

Среди имеющихся предложений финансовых учреждений – вариант кредита на недвижимость от Сбербанка, по текущим условиям 2018 года, имеет довольно привлекательное сочетание условий.

Условия предоставления кредита

Кредит на покупку коммерческой недвижимости выдается исключительно в рублях на срок от одного месяца до десяти лет, причем минимальный годовой процент за пользование заемными средствами может быть получен только при пятилетнем сроке, на который оформляется договор.

Размер процентной ставки начинается от 14,74%, а, чтобы получить его, помимо указанного срока кредитования, требуется взять в долг сумму от 15 до 50 млн.

;

  • ипотека выдается для использования только в регионе кредитования;
  • постройка, где приобретается недвижимость должна быть капитальной;
  • права собственности на коммерческую недвижимость не должны иметь обоснованных претензий третьих лиц.

Пакет документов требуемый от физического лица, как заемщика, отличается от необходимого для организации, дополнительным набором документов, характерных для гражданина и подтверждающих его семейное положение, военнообязанность, постановку на учет в ФНС и другие данные.

Возможные трудности

Неприятной особенностью кредитования физических лиц для покупки нежилой недвижимости являются трудности с оформлением залога, в качестве которого подразумевается приобретаемый объект.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *