Как подарить часть своей доли в квартире жене

как подарить часть своей доли в квартире жене

Больше шансов на одобрение сделки граждане получат, если их оформлением будут заниматься профессионалы. Они полностью возьмут на себя процесс подготовки документации, что позволит клиентам сэкономить свое свободное время. Однако обращение в юридическую компанию повлечет за собой дополнительные материальные затраты.

Регистрация сделки будет невозможной, если квартира имеет какие-либо обременения. Таковыми являются наложение ареста на имущество, его использование в качестве залогового имущества при получении кредитов, наличие задолженности по ипотеке и пр.

Также невозможна передача недвижимости, если собственником одной из частей является несовершеннолетний ребенок.

При наличии прав владения квартирой у нескольких человек, необходимо получение их письменного согласия на дарение части имущества.

Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

  • Условия для договора дарения
  • На какие законодательные акты опирается сделка?
  • Пошаговая инструкция
  • Что делать, если отказали?
  • Заключение
  • Документы на тему статьи

Условия для договора дарения

Дарение доли квартиры осуществляется путем заключения сделки дарения.

В соответствии с законодательством часть имущества должна переходить во владение супругу безвозмездно. То есть, за нее не берется плата в виде денег или других материальных благ.

В противном случае сделка будет считаться притворной, как указанно в ст. 170 ГК РФ.

Дарение части жилья супруге или может ли муж подарить свою долю в квартире жене и как это осуществить?

Правила едины для всех случаев дарения.

Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Подробная инструкция

Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2018 года.

Куда обратиться?

Есть два способа:

  • проделать все самостоятельно;
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени.

7 этапов сделки: может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

Он поможет составить договор и заверит его. Затем новому владельцу нужно зарегистрировать документ в Росреестре.

Потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из ЖЭКа (о количестве прописанных на жилплощади лицах);
  • справку об инвентаризационной (кадастровой) стоимости жилья.

Это основной список документов, которые необходимо предоставить супругам для оформления дарственной.

Помимо договора дарения стороны могут оформить передаточный акт.

Дарение доли в приватизированной квартире

Лично их потребуется предъявлять непосредственно при выдаче свидетельства.

  1. Для подачи документов в электронном виде нужно выбрать регион проживания, раздел «Государственная регистрация права» на вкладке «Физическим лицам».

    Затем нажать на кнопку «предварительная подача документов» в окне «Электронные сервисы».

  2. В появившейся форме нужно заполнить соответствующие поля. Указания дальнейших действий будут отправлены по электронной почте.

Обращение к нотариусу

Оформление дарения доли квартиры имеет большие финансовые затраты, однако в некоторых ситуациях они являются оправданными.

Семья купила квартиру в браке. теперь супруг хочет подарить свою долю второму. разбираем варианты с примерами

И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Жене

Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака.


Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

Другому дольщику

Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок.

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р.

в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания.

В нашем случае это договор купли-продажи квартиры в браке.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

Супруги приносят необходимые документы нотариусу (указаны выше). По этим документам и пожеланиям супругов нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах.

Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время. Не существует ограничений по срокам посещения Росреестра, но если при жизни дарителя переход собственности не совершен, то имущество переходит в наследственную массу.

Подарить можно 1/2 от совместно нажитого имущества, личное владение иной недвижимостью не имеет ограничений по размеру дарения. Предметом дарения может быть только собственность, иные положения не предусматривают передачи права в Росреестре.

Как подарить часть квартиры мужу от жены? Нужно иметь на руках свидетельство на право собственности на долю в совместном имуществе.

Порядок оформления

Составить дарственную можно самостоятельно, заполнив необходимые поля.

Правило действует в любом случае при едином свидетельстве и нескольких долевых собственниках. Процедуры по получению отдельного свидетельства бывают длительными, иногда требуют судебного рассмотрения и выделения доли по суду.

Полный срок прохождения процедуры будет зависеть от имеющихся документов и получения всех требуемых свидетельств и справок. Непосредственно заключение договора дарения между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических паспортов на недвижимость бывают длительными по времени.

Например, супруги решили таким образом распорядиться имуществом, но оказалось, что на квартиру нет кадастрового паспорта и устарел технический паспорт, не узаконена перепланировка, отсутствуют другие важные документы.

Как подарить часть своей доли в квартире жене

При обращении к нотариусу помимо госпошлины финансовые затраты будут направлены на услуги специалиста. Минимальный тариф на нотариальное удостоверение составляет 0,5 % от стоимости доли имущества.

Дополнительные расходы могут потребоваться, если граждане обратятся в компании, занимающиеся совершением сделок дарения.

Налоги

Новый собственник доли объекта недвижимости обязан произвести уплату подоходного налога.

Его размер составляет 13% от кадастровой стоимости части квартиры или цены, которая прописана в договоре дарения.

Однако налог следует уплатить в том случае, если брак не был официально оформлен или супруги не предоставили свидетельство о его заключении.

Сроки

При передаче доли квартиры в собственность супруга можно указать конкретный срок действия договора. Чаще всего он является пожизненным.

ГК РФ дарение представляет собой сделку, направленную на отчуждение имущества разных видов от одного лица в пользу другого.

Главной особенностью сделок данного вида является безвозмездность, как указанно в ст. 170 ГК РФ. Если данное условие нарушено, передачу недвижимости или ее доли можно признать недействительной.

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса сделки с недвижимостью любого характера имеют юридическую силу только в том случае, если они прошли процесс государственной регистрации.

Статья 574. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Вниманиеattention
Без согласия получателя подарить квартиру не получится, договор будет признан несостоятельным документом. В случае, если супруги имеют общее, единое свидетельство на квартиру, без выделенных долей, то рекомендуется первоначально сделать два независимых документа.

Порядок дарения подразумевает сделку без оплаты, не требующую материальной благодарности. Довольно часто дарение совершается на условиях, не требующих оплаты.


Например, широко распространено условие о пожизненном проживании и регистрации дарителя или иного гражданина, указанного им. Таким образом, супруг освобождает свою вторую половину от возможных споров по наследованию и, одновременно, получает гарантию своего пожизненного проживания в квартире.

По существующим правилам, договор вступает в силу после регистрации в Росреестре.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *